地點：新莊頭前重劃區
建商：興富發
建築規劃：梁正芳建築師事務所
營造執行：齊裕營造
公設規劃：蘇點忠設計師
企劃銷售：甲山林
基地面積： 約1387坪
坪數規劃： 20幾到40幾坪
樓層規劃： 地上14層/地下4層
房數規劃： 2房~4房
棟戶規劃： A~B棟,共2棟182多戶
公設比： 31%
使用分區： 住二用地（建蔽率：50%；容積率：200%），實際容積率：330% ( 含停車獎勵+公共空間+興富發自己的容積移轉)
建照號碼：98莊建字第245號
新富都 公園首席 是新富都的第二期，第一期工地位於接待中心旁，聽說七月底開賣，成交價約30萬左右，號稱在兩天內已經全部賣完了，現在主打的是第二期以及距離接待中心稍遠的第三期- 達麗首席，公園首席及達麗首席建築規劃、整體設計只能說是普通水準，建材一般，公園首席的A、B兩棟，一層五戶只有兩座電梯，住戶入住完畢後，電梯到應該有得等，現場樣品屋只有一間兩房的可以看，大約20幾坪2加一房的房子，每間房間都小小的一間，不過，這些都不是重點，本案的推案訴求只有一個，那就是Location。
本案位於頭前重劃區之邊陲，近工業區，與新莊老市區隔了一條超大條的思源路，優點是臨公園，近環狀線幸福站，但該案的環狀捷運為高架中運量, 要注意噪音的問題，訴求重點在於強調新莊副都心與信義計畫區，新版特區三足頂立的地位，號稱147公頃全台第一座國家級重劃區，強調的是二高、三捷、四特快的交通便利性。但老實講，不管是新莊副都心內的重要政、經機構，或是那些交通建設，蠻多所在位置離基地還蠻遠的，感覺強調的是成長性，開價每坪35~40萬，本夢比頗高。
本案位於頭前重劃區之邊陲，近工業區，與新莊老市區隔了一條超大條的思源路，優點是臨公園，近環狀線幸福站，但該案的環狀捷運為高架中運量, 要注意噪音的問題，訴求重點在於強調新莊副都心與信義計畫區，新版特區三足頂立的地位，號稱147公頃全台第一座國家級重劃區，強調的是二高、三捷、四特快的交通便利性。但老實講，不管是新莊副都心內的重要政、經機構，或是那些交通建設，蠻多所在位置離基地還蠻遠的，感覺強調的是成長性，開價每坪35~40萬，本夢比頗高。
看屋經驗
利用這次看屋的機會，順便開車在新莊重劃區繞了一繞，傳說中的中港綠提已經在建設，重劃區內的國中、國小及一座成半荒廢狀態的公園，以及"唯一"正副都心內的建案"最高峰"，是我看到的少數已完工的建設，途經一處機場捷運線的工地，拍下了這兩張午後的彩虹。
順路看了一下附近的幸福皇居這個預售建案，位於思源路對面的新莊老市區，道路狹小，繞了好幾圈，才在一個小巷內找到位於工地旁的接待中心，每坪至少要賣30萬以上，小小的接待中心內，只有兩位銷售，我們是第三組，銷售叫我們自己看，跟在另一組旁聽了一下解說，實在提不起興致，就速速離開了。
順路看了一下附近的幸福皇居這個預售建案，位於思源路對面的新莊老市區，道路狹小，繞了好幾圈，才在一個小巷內找到位於工地旁的接待中心，每坪至少要賣30萬以上，小小的接待中心內，只有兩位銷售，我們是第三組，銷售叫我們自己看，跟在另一組旁聽了一下解說，實在提不起興致，就速速離開了。結語
新富都系列是新莊重劃區及頭前重劃區初試啼聲的指標性建案，加上一期的熱賣，話題性十足，但個人認為目前開價過高，已充分反應利多，加上區內土地供應量大，此案所處的位置亦非重劃區的核心地段，好處是靠環狀線的幸福路站距離還蠻近的，但在此時以目前的價格入手，待重劃區大量推案後，是否能有效帶動房價拉昇，而創造實質的獲利空間，有待進一步觀察。
參考資料
